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【保單融資】3分鐘教你如何靈活運用物業

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保單融資愈來愈火熱,有不少讀者都對此類計劃感到興趣,今日我們便以一種特別的例子作參考,即使「未供完樓」也可以用該物業作資產證明來做保單融資。(*需注意相關的風險

什麽是保單融資?

保單融資即是向銀行借錢買保險,並以該保單的「首日退保價值」作抵押,目的是借助槓桿效應來賺取保單息率與銀行融資利率之間的「息差」。

保單融資-例子

A先生希望透過現時的資產,做進一步的保單融資令資產增值。

A先生的收入
工種
政府工
每月收入
~$40,000
A先生的資產
購入的物業(已供斷)
現時價值$525萬
現金
價值100萬

保單融資比較

DarkMoney黑識理財已經為大家比較市場上多間的保單融資:

由於保單融資的借貸計劃變化每日也很大,如需要預約持牌顧問了解更多,可到以下連結:

選擇一:先用物業抵押 後用現金購買保單融資

由於部份銀行可以透過物業作資產證明,能利用現金中的20%作保單融資。

保單首付: HK$194,782

借貸金額: HK$1,000,013

融資利息: H+2% (*H=0.085%)

每月還息:~HK$1,738

^假設1USD:7.8HKD

*以下數字未計算保單優惠:退保時取回9%年保單

保單融資的資金比例
保單年度
融資後保證回報
融資後預期回報
6
-7.15%
5.66%
7
-4.76%
7.61%
8
-1.83%
9.60%
9
-1.65%
9.85%
10
-1.50%
9.88%

利用物業的估價升值 套現150萬 (H+1.45%)

有不明白的嗎?我們樂意為您解答

選擇二:直接購買保單購息差

每月供款: HK$9,338
還款期 15年
分期數:180
總利息支出: HK$180,809
總借貸+總利息=HK$1,680,840

第15年保證所得

$1,737,216

第15年預期所得

$2,862,795

計算每年的淨支出及收入後:

保單年度
保證淨回報 (IRR)
預期淨回報 (IRR)
15
HK$56,376 (0.47%)
HK$1,181,955 (7.21%)

在這種情況下近乎是無本生利,但當然A先生亦有相關的利率風險,這視乎投資者的投資取態。

如果你希望聯絡持牌顧問了解更多, 可以透過以下提交表格:

看完這篇文章,如果你想:

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