「買樓收租」一向是傳統香港人夢寐以求的投資方法。假如回到2003年，你果斷投資樓市，到今時今日已經生活無休，因為十年來香港樓市整體升值132.7%。但是今日香港可能大勢已去，昔日樓市神話可能不再重現。
不過，買樓收租其實不限於香港，放眼世界仍然大把機會，加上近年移民潮，越來越多港人留意海外房地產。
投資房地產一向可分為「賺價」和「賺租金」，香港是較傾向於「賺價」的地方，不過近年值潛力已大減，當中原因包括：
香港樓市升值潛力大減，普遍租金也偏低。由於近20年香港樓市升幅驚人，所以租金回報不斷下跌:
以上總總原因可看出香港並不是一個買樓收租的好地方，反觀英國或亞洲其他地方，例如馬來西亞、泰國、柬埔寨、越南等發展中的國家，無論升值潛力和租金回報都比香港高。
日期：2021年7月10日 (星期六)
時間：2:30pm 至 4:30pm
語言：廣東話
費用：免費
點解要揀柬埔寨金邊？
💥東南亞唯一的美元資產國
💥平均租金回報率高達10.8%
💥近9年以平均7%的GDP增速
💥住房供不應求
💥政局穩定
對比海外，香港買一間樓的價錢等於外國買幾間。以泰國買樓為例，每平方米樓價大約HK$42,991，是香港樓價的六分之一。而柬埔寨(金邊)、越南(胡志明市)買樓更是十分之一的價錢。千辛萬苦儲幾百萬首期買一間香港樓，還是買十間海外樓更着數？
城市 | 每平方米樓價 |
|---|---|
香港 | HK$246,031 |
柬埔寨(金邊) | HK$17,441 |
馬來西亞(吉隆坡) | HK$21,433 |
泰國(曼谷) | HK$42,991 |
越南(胡志明市) | HK$28,577 |
英國(倫敦) | HK$120,844 |
城市 | 市區平均每月租金(一房) | 平均租金回報 |
|---|---|---|
香港 | HK$16,861 | ~2% |
柬埔寨(金邊) | HK$3,395 | 6~8% |
馬來西亞(吉隆坡) | HK$3,585 | 2.3~5.4% |
泰國(曼谷 | HK$4,721 | 5.13~4.65% |
越南(胡志明市) | HK$4,157 | 2.62~6.32% |
英國(倫敦) | HK$18,675 | 2.23~4.19% |
正所謂「天時、地利、人和」，「人」絕對是投資房地產的重要因素。很多發展中國家講求人口紅利，即是說是因為勞動人口在總人口中的比例上升，從而令經濟得以增長。
以下圖表中可看到大部分城市的人口增長率都比香港高，間接提升國家的增長潛力。
城市 | 平均每月收入 | 人均GDP | GDP增長率 | 人口增長率 | 每月最基本飲食開支預算 | 犯罪指數 |
|---|---|---|---|---|---|---|
香港 | HK$22,833 | $64,500 | 3.8% | 0.32% | HK$3,178 | 22.25 |
柬埔寨 (金邊) | HK$2,240 | $4,000 | 6.9% | 1.52% | HK$2,066 | 53.71 |
馬來西亞 (吉隆坡) | HK$8,526 | $29,100 | 5.9% | 1.37% | HK$1,508 | 64.6 |
泰國 (曼谷) | HK$6,613 | $17,900 | 3.9% | 0.3% | HK$1,935 | 41.23 |
越南 (胡志明市) | HK$3,745 | $6,900 | 6.8% | 0.93% | HK$1,562 | 54.11 |
英國 (倫敦) | HK$33,415 | $44,300 | 1.8% | 0.52% | HK$2,289 | 53.09 |
發展中國家的經濟能夠急速起飛，很多時候都需要外國投資，而外國直接投資金額(FDI inflows) 是一個很重要的數據。
外國直接投資金額 （million USD） | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
柬埔寨 | 2,786 | 3,208 | 3,706 |
馬來西亞 | 9,399 | 7,618 | 7,651 |
泰國 | 6,661 | 10,399 | 4,146 |
越南 | 14,100 | 15,500 | 16,120 |
以柬埔寨為例，在2019年錄得歷來最高外國直接投資金額(3.7 百萬美元)，對比2018年增長達16％，相比其他國家可見其增速相當高。而柬埔寨主要的投資者包括中國、南韓、越南、日本等等。
日期：2021年7月10日 (星期六)
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