目錄:為何「買樓收租」在香港已不可行? 丨 海外買樓有什麼優點? 丨各城市基本因素比較丨丨發展中國家需考慮外國直接投資金額丨
「買樓收租」一向是傳統香港人夢寐以求的投資方法。假如回到2003年,你果斷投資樓市,到今時今日已經生活無休,因為十年來香港樓市整體升值132.7%。但是今日香港可能大勢已去,昔日樓市神話可能不再重現。
不過,買樓收租其實不限於香港,放眼世界仍然大把機會,加上近年移民潮,越來越多港人留意海外房地產。
投資房地產一向可分為「賺價」和「賺租金」,香港是較傾向於「賺價」的地方,不過近年值潛力已大減,當中原因包括:
香港樓市升值潛力大減,普遍租金也偏低。由於近20年香港樓市升幅驚人,所以租金回報不斷下跌:
以上總總原因可看出香港並不是一個買樓收租的好地方,反觀英國或亞洲其他地方,例如馬來西亞、泰國、柬埔寨、越南等發展中的國家,無論升值潛力和租金回報都比香港高。
日期:2021年7月10日 (星期六)
時間:2:30pm 至 4:30pm
語言:廣東話
費用:免費
點解要揀柬埔寨金邊?💥東南亞唯一的美元資產國💥平均租金回報率高達10.8%💥近9年以平均7%的GDP增速💥住房供不應求💥政局穩定
對比海外,香港買一間樓的價錢等於外國買幾間。以泰國買樓為例,每平方米樓價大約HK$42,991,是香港樓價的六分之一。而柬埔寨(金邊)、越南(胡志明市)買樓更是十分之一的價錢。千辛萬苦儲幾百萬首期買一間香港樓,還是買十間海外樓更着數?
除樓價外,租金回報高也是海外樓的另一大優勢。假如你希望制造被動現金流,建立全面的資產配置租合,租金收入絕對是相當穩定的一環。以泰國、柬埔寨(金邊)、越南(胡志明市)物業為例,平均租金回報有4-8%,反觀香港只有2%。
正所謂「天時、地利、人和」,「人」絕對是投資房地產的重要因素。很多發展中國家講求人口紅利,即是說是因為勞動人口在總人口中的比例上升,從而令經濟得以增長。
以下圖表中可看到大部分城市的人口增長率都比香港高,間接提升國家的增長潛力。
發展中國家的經濟能夠急速起飛,很多時候都需要外國投資,而外國直接投資金額(FDI inflows) 是一個很重要的數據。
以柬埔寨為例,在2019年錄得歷來最高外國直接投資金額(3.7 百萬美元),對比2018年增長達16%,相比其他國家可見其增速相當高。而柬埔寨主要的投資者包括中國、南韓、越南、日本等等。
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