fbpx

【泰國樓|越南樓|柬埔寨樓|英國樓】
為何海外物業值得投資?

「買樓收租」一向是傳統香港人夢寐以求的投資方法。假如回到2003年,你果斷投資樓市,到今時今日已經生活無休,因為十年來香港樓市整體升值132.7%。但是今日香港可能大勢已去,昔日樓市神話可能不再重現。

不過,買樓收租其實不限於香港,放眼世界仍然大把機會,加上近年移民潮,越來越多港人留意海外房地產。

為何「買樓收租」在香港已不可行?

投資房地產一向可分為「賺價」和「賺租金」,香港是較傾向於「賺價」的地方,不過近年值潛力已大減,當中原因包括:

第一:人口減少

第二:香港前景不明

第三:移民潮

以往香港樓市升幅驚人

香港樓市升值潛力大減,普遍租金也偏低。由於近20年香港樓市升幅驚人,所以租金回報不斷下跌:

香港樓市的租金回報纍創新低

以上總總原因可看出香港並不是一個買樓收租的好地方,反觀英國或亞洲其他地方,例如馬來西亞、泰國、柬埔寨、越南等發展中的國家,無論升值潛力和租金回報都比香港高。

柬埔寨金邊Urban Village房地產講座

東南亞最大創意園區

預約柬埔寨金邊Urban Village 房地產講座

日期:2021年7月10日 (星期六)

時間:2:30pm 至 4:30pm

語言:廣東話

費用:免費

點解要揀柬埔寨金邊?
💥東南亞唯一的美元資產國
💥平均租金回報率高達10.8%
💥近9年以平均7%的GDP增速
💥住房供不應求
💥政局穩定

更多資料

海外買樓有什麼優點?

第一:外國樓價便宜

對比海外,香港買一間樓的價錢等於外國買幾間。以泰國買樓為例,每平方米樓價大約HK$42,991,是香港樓價的六分之一。而柬埔寨(金邊)、越南(胡志明市)買樓更是十分之一的價錢。千辛萬苦儲幾百萬首期買一間香港樓,還是買十間海外樓更着數?

城市
每平方米樓價
香港
HK$246,031
柬埔寨(金邊)
HK$17,441
馬來西亞(吉隆坡)
HK$21,433
泰國(曼谷)
HK$42,991
越南(胡志明市)
HK$28,577
英國(倫敦)
HK$120,844

第二:海外買樓租金回報更高

除樓價外,租金回報高也是海外樓的另一大優勢。假如你希望制造被動現金流,建立全面的資產配置租合,租金收入絕對是相當穩定的一環。以泰國、柬埔寨(金邊)、越南(胡志明市)物業為例,平均租金回報有4-8%,反觀香港只有2%

城市
市區平均每月租金(一房)
平均租金回報
香港
HK$16,861
~2%
柬埔寨(金邊)
HK$3,395
6~8%
馬來西亞(吉隆坡)
HK$3,585
2.3~5.4%
泰國(曼谷
HK$4,721
5.13~4.65%
越南(胡志明市)
HK$4,157
2.62~6.32%
英國(倫敦)
HK$18,675
2.23~4.19%

各城市基本因素比較

正所謂「天時、地利、人和」,「人」絕對是投資房地產的重要因素。很多發展中國家講求人口紅利,即是說是因為勞動人口在總人口中的比例上升,從而令經濟得以增長。

以下圖表中可看到大部分城市的人口增長率都比香港高,間接提升國家的增長潛力。

城市
平均每月收入
人均GDP
GDP增長率
人口增長率
每月最基本飲食開支預算
犯罪指數
香港
HK$22,833
$64,500
3.8%
0.32%
HK$3,178
22.25
柬埔寨
(金邊)
HK$2,240
$4,000
6.9%
1.52%
HK$2,066
53.71
馬來西亞
(吉隆坡)
HK$8,526
$29,100
5.9%
1.37%
HK$1,508
64.6
泰國
(曼谷)
HK$6,613
$17,900
3.9%
0.3%
HK$1,935
41.23
越南
(胡志明市)
HK$3,745
$6,900
6.8%
0.93%
HK$1,562
54.11
英國
(倫敦)
HK$33,415
$44,300
1.8%
0.52%
HK$2,289
53.09

發展中國家需考慮外國直接投資金額

發展中國家的經濟能夠急速起飛,很多時候都需要外國投資,而外國直接投資金額(FDI inflows) 是一個很重要的數據。

外國直接投資金額 (million USD)
2017
2018
2019
柬埔寨
2,786
3,208
3,706
馬來西亞
9,399
7,618
7,651
泰國
6,661
10,399
4,146
越南
14,100
15,500
16,120

以柬埔寨為例,在2019年錄得歷來最高外國直接投資金額(3.7 百萬美元),對比2018年增長達16%,相比其他國家可見其增速相當高。而柬埔寨主要的投資者包括中國、南韓、越南、日本等等。

預約柬埔寨金邊Urban Village 房地產講座

預約柬埔寨金邊Urban Village 房地產講座

日期:2021年7月10日 (星期六)

時間:2:30pm 至 4:30pm

語言:廣東話

費用:免費