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很多人會選擇村屋都是因為村屋比私家樓宇的面績更大,提升生活質素。然而,當實地考察時,村屋比私家樓宇有更多細節需要留意,一個不留神就會跌入陷阱。這次Darkmoney為大家總合左九個鮮為人知的小知識:

1.滿意紙及補地價

相信大家在實地考察村屋時,都會看見有一些村屋還在裝潢,但都已經出售。究竟是不是可以進行買賣?一間村屋出售前都必須是有滿意紙及已補地價。由於拿滿意紙的條件是只是外牆已經建好,是一個村屋應有的架構,就可以取得滿意紙。

至於補地價,大家可以向地產代理翻看查冊內補地價的證明,以防買了村屋發現不可入住,最後得不償失。

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2.電錶

大家在購買私人樓宇時都是三相電,意思是保證冷氣、雪櫃及電視正常運作。如果當檢查電錶有6條以上的粗電視,就是三相電。然而,某些村屋是使用單相電。因此大家實地考察村屋時記得留意電錶是三相電或單相電。

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3. 買完花園但唔用得(花園實際入契面積)

對於有意購入地下連花園的你,在購入前要注意花園實際入契面積。你要查看村屋土地查冊內,知道邊一塊地真正屬於自己業權有幾多呎,否則有機會買了花園但發現不可使用。

另外,你亦需要查看附近是否有屬於其他人嘅路段。如有,會有機會徵收過路費,甚至出現路權糾紛,而銀行不會接受按揭。

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4.手機數據及光纖

很多人會選擇住村屋的原因都是能夠遠離市區,有一個較輕鬆的居住環境。而且,香港人的生活都離不開上網,因此網絡的覆蓋範圍及有沒有光纖入屋都是其中的陷阱位。網絡的覆蓋範圍大與小都是取決於不同的電信供應商,最簡單的測試方法就是拿手機出來,看一看信號接收。

5.去水位及吸糞

近幾年香港都有因暴雨而出現水浸的個案,通常都會看見村屋居民是水浸的受害者。如果想提防因大雨而令自己村屋水浸,就必須要留意村屋的去水位。若果村屋的去水位是向下的小斜坡,就可以有效去水。

而吸糞方面,就需要留意村屋位置是否接近大路。如果村屋位置接近大路的話,即是連接到公用喉管﹐就不用經常吸糞。然而,若然村屋位置是比較近郊區,有機會採用化糞池。吸糞的次數會視乎化糞池的大小而決定,正常大小的就會每1-2年,比較大的就會每2-3年再吸糞。而整個吸糞過程中都不會產生異味及不會影響居住環境。

6.室內環境

有不少人都會有疑問是不是所有上複式單位都會有偏廳?事實上不一定,因為有些建築實用面積較低的,即是建築商未能用盡700呎建築面積,例如有些只能用到7 – 8成,而有些村屋則會用到超過9成的建築面積,因此會有多出的空間作偏廳。

7.後花園

花園設計一般都有分前花園及後花園。有前花園的村屋通常價錢都會比有後花園的村屋高及更搶手。因為很多人都會希望在花園可以泊車,可以省掉拍車位的位置,不用另外再租,而且如果將來想出售,都可以成為一個賣點。如果有車和有意買村屋的大家就要留意是前花園或後花園的設計。

另一個注意的地方就是如果購入村屋時有一些已有的建築物或植物又想拆,大家必須要留意該建築物或植物是屬於政府或業主。以樹木為例,不少樹木在土地規劃時就已經在這裏,樹下面有一個號碼,每棵樹都有它自己的號碼,因此即使建築商在這裏動工,也不能清拆。

8.露台風景

無論是購買村屋或私人樓宇,大家都會希望有一個開揚的景觀。有一個小貼士,在實地考察時,大家可以留意附近有沒有地盤,將來會不會有機會有其他建築物遮擋視線。買家一定要問清楚地產代理,前面將會落成什麼建築物,或是可以瀏覽政府注冊網站,就能找到土地用途。

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9.消防設備

之前都提及過需要留意村屋出售前是否已經有滿意紙,有齊消防設備就是取得滿意紙的其中一項。在購買一手村屋時可以留意有沒有這些設備,像煙霧感應器及滅火筒都是必須要有的,所以大家檢查村屋可以多加留意細節位。



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10.天台

通常經過村屋,大家都不難發現村屋的天台都會有建築物,甚至安裝太陽能板,究竟是不是屬於僭建?事實上,政府是允許設置太陽能板的,但要先跟政府申請。申請後,每過兩個月,中電就會相應減低你的電費。如果有多出的費用,就會回贈給你的戶口。

 

另外,有不少人都會想在天台興建一個室內空間,有時變成朋友聚會的小天地。如果是興建活動式帳篷,可以隨時搬走就不屬於僭建物,但若果不能隨時搬走的話,則會視為僭建物。



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