近日樓市降溫：地產代理被迫放假，按揭申請宗數減少，多個樓盤湧現劈價潮。作為樓價指標的中原城市領先指數(CCL指數)就由上年高位188.64回落到169.95，半年內跌幅達10%。即使是以穩健著稱的房地產投資信託基金(Real Estate Investment Trusts，下稱REITs)，也有60%的本地REITs在2018年錄得負回報。作為收息一族，你又是否了解REITs會受甚麼影響呢？
有見及此，DarkMoney今次會為大家講解一下：
REITs會透過集資持有不動產以賺取定期收入，譬如是持有車位、住宅或商用樓宇等物業收租。基金必須將75%以上資產投資於現金、房產、政府債券或抵押貸款上，而借貸比率不可高於45%，以避免過份進取。如果REITs沒有出現虧損，就會將至少90%稅後收益分派予投資者。
目前在香港上市的REITs數目約為10隻，均屬權益型房託(Equity REITs)，即是直接投資房產以賺取租金收入。
在美國上市的REITs則超過300隻，有少部份是抵押型房託(Mortgage REITs，又稱mREITs)，即向房產持有人或經營商提供借貸以賺取利息收入，一般派息會比權益型高，但比較容易受利率影響。
物業地區 及 物業種類
物業出租率 及 租金回報率
資產增值項目
本篇主要為大家提供REITs的入門概念，下篇DarkMoney將為大家深入分析本港十隻REITs的業務組合，內容包括：
如果想學識避開陷阱、安穩收息，各位讀者可以密切關注下集。
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