近日樓市降溫:地產代理被迫放假,按揭申請宗數減少,多個樓盤湧現劈價潮。作為樓價指標的中原城市領先指數(CCL指數)就由上年高位188.64回落到169.95,半年內跌幅達10%。即使是以穩健著稱的房地產投資信託基金(Real Estate Investment Trusts,下稱REITs),也有60%的本地REITs在2018年錄得負回報。作為收息一族,你又是否了解REITs會受甚麼影響呢?
有見及此,DarkMoney今次會為大家講解一下:
REITs會透過集資持有不動產以賺取定期收入,譬如是持有車位、住宅或商用樓宇等物業收租。基金必須將75%以上資產投資於現金、房產、政府債券或抵押貸款上,而借貸比率不可高於45%,以避免過份進取。如果REITs沒有出現虧損,就會將至少90%稅後收益分派予投資者。
目前在香港上市的REITs數目約為10隻,均屬權益型房託(Equity REITs),即是直接投資房產以賺取租金收入。
在美國上市的REITs則超過300隻,有少部份是抵押型房託(Mortgage REITs,又稱mREITs),即向房產持有人或經營商提供借貸以賺取利息收入,一般派息會比權益型高,但比較容易受利率影響。
物業地區 及 物業種類
物業出租率 及 租金回報率
資產增值項目
本篇主要為大家提供REITs的入門概念,下篇DarkMoney將為大家深入分析本港十隻REITs的業務組合,內容包括:
如果想學識避開陷阱、安穩收息,各位讀者可以密切關注下集。
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