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【海外物業】3個避開英國買樓收租損失的方法

【海外物業】3個避開英國買樓收租損失的方法

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近年的社會撕裂、外國制裁、國安法的推出等等事件都讓不少香港人趨向移民,或者將資產轉移到其他地區,再加上近期澳洲,英國等國家亦伸出橄欖枝,吸引港人尋找更好的發展空間。

種種原因讓不少香港投資者將投資目光放向海外物業,尤其是向來受港人鍾情的英國樓。在英國BNO簽證放寬下,英國樓成為熱門選擇,在英國買樓收租或者買英國樓以賺取升值利潤的回報率都不俗。但在英國買樓收租,成為出租業主又有什麽潛在風險呢?

英國買樓收租的壓力

在英國,租客是受到英國法律特別保護的一群,原因是英國法律認為租戶是弱勢的一方。

收回物業須半年通知

例如在2020年3月,英國政府頒佈禁令禁止在該年6月前驅逐租客。

即無論欠租、毀壞設施等,業主都不可趕走租客。即使禁令如今經已結束,但業主仍需要提前半年通知租戶,才可以收回物業。

而即使被欠交租金,物業破壞或傢俬損失,業主入稟法院收回物業時,業主亦需要提供租客的經濟狀況、租客受疫情影響程度等等繁複的額外資料。

不能隨意上門

另外,根據英國法律,業主不能在未經租戶允許情況下直接登門拜訪,在種種法律條文保護下,英國業主在管理,收回物業,維護物業財產上可謂困難重重。

英國的住戶欠租情況

英國租戶欠租人數百分比統計圖

【海外物業】3個避開英國買樓收租損失的方法

根據PayProp資料顯示,英國疫情在去年3月開始爆發,因此英國政府在2020年3月實施Lockdown(封城),在疫情未爆發的1-3月期間,英國的租戶欠租百分比介乎8.8-9.6%,即大約每10個租戶就有一個欠交租金。

3月疫情爆發後的第一個月,即4月,欠租情況有明顯上升,升至14.2%,最高峰時在5月升至15.5%

英國租戶拖欠租金百分比統計圖

【海外物業】3個避開英國買樓收租損失的方法

另外,在全球疫情影響未顯著的1-3月,英國欠租租戶平均欠的租額維持在105.8-107.4%,即平均大約欠交1個月多些的租金,疫情爆發後則約升至1.2個月。

哪個地區欠租情況最嚴重?

欠租冠軍-- North East England (英格蘭東北部)

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根據PayProp資料顯示,North East的住戶欠租百分比最嚴重,在2020年9月至11月期間維持在20.4-24.8%。

North East England 在哪裏?

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英格蘭東北部(North East)地圖

(主要城市有:Morpeth, Newcastle, Sunderland, Durham 等)

欠租亞軍-- North West England (英格蘭西北部)

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而緊追其後的是North West,在2020年9月至11月期間維持在16.5-18.8%。

North West England 在哪裏?

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英格蘭西北(North West)地圖

(主要城市有:Liverpool, Manchester, Blackburn, Preston 等) 

英國樓盤新資訊

Berkeley Eden Grove

Location: Staines-upon-Thames TW18 4AE

✓ 離市中心距離: 5分鐘路程 (設有地鐵站)

✓ 離倫敦市中心距離: 35分鐘車程

✓ 租金參考: 附近租盤同類型單位租金回報高達4.9%

✓ 樓盤附近的中小學: 27間Ofsted評級獲得Outstanding/Good的中小學

✓ 樓盤附近的大學: 排名前十的其中4所大學 (1小時車程到達)

英國樓盤
Berkeley Eden Grove更多資訊

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避開英國買樓收租損失的3個方法

總結以上,身為業主,如遇到欠租,甚至租霸必定影響你的投資收益,甚至令你身心俱疲。如果你想避免這些不愉意的情況,以下方式可以讓你減低遇到租霸或出租陷阱的可能性:

1. 查閲對方是否擁有合法居留權利

這是一個很必要的租讓前設,英國法例規定,業主不能租讓居所予沒有合法居留權的人士,既然是法律,業主們就應該遵守,如果沒有仔細檢查而出租予該人士,最高刑罰是3000英鎊或監禁5年,業主便得不償失了。

2. 了解對方背景

儘量了解對方的個人背景亦十分重要,譬如職業,收入,債務等等。這些信息可以幫助業主了解對方的財政狀況,經濟收入是否穩定,支付租金能力。得知對方這些方面比較良好,業主就可以減少對方欠租的可能性。

3. 上一手業主的Referencing

參考對方上一手業主的Reference letter或者能夠聯絡到對方上一手業主,了解對方的過往的租用情況,譬如對方是否準時交租,是否被投訴過,會否搞亂房子,態度是否良好等等。可以讓你大概了解對方是否合適你的人選。

如果你希望了解更多有關英國樓的資訊, 可以透過以下提交表格,將會有海外物業顧問聯絡你:

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